事故物件の買取に役立つ情報を解説！

初心者にとって事故物件の取り扱いは、非常に難しいものです。
本サイトではそんな物件の買取業者の業者選び方法や、相場の確認の仕方などをわかりやすくまとめています。
一見困った物件であっても、近年は価格の工夫や情報に強い業者を選ぶことでスムーズに買い手が見つかるケースが多いのです。
しっかりと知識をつけて、手元の物件を確実に託すことが出来る業者を見つけましょう。
思ったよりも高値で販売出来る可能性もあります。

事故物件の買取の見積もりや業者選びの際に役立つ情報

心理的に購入を躊躇われがちとされる事故物件。
しかし、高齢化社会を迎えた現代では事故物件は珍しいものではなくなっています。
実はこうした事故物件は、専門の買取業者が存在するのです。
事故物件専門買取業者という文言で検索すれば買取業者を見つけることが出来ます。
賃貸や仲介といった役割ではなく、こうした物件に関しては売買するスタイルがほとんどです。
事故物件とはいえ、立地条件が良ければ価格アップが期待出来ます。
初心者でも複数の業者に見積もりを依頼し、相談することが大切です。
良い業者の場合は、現状引き渡しに応じてくれるケースもあります。
希望条件をしっかりと伝えることも必要です。

事故物件の売却を検討中なら専門の買取業者へ相談を

ネガティブな事件や事故により、手持ちの物件が事故物件となってしまう可能性は誰にでも起こり得ます。
せっかく購入した物件なのですから出来るだけ高く売却したいものですが、事故物件の場合は難しいと最初から諦めていませんか。
実は、事故物件には買取の専門業者が存在します。
この買取専門業者は通常は不動産を営んでいますが、不動産鑑定士を在籍させたり、正しい売却相場を把握することで実際の価格を詳しく把握しているのです。
そのため、事故物件の本来の買取価格をきちんと査定することが出来ます。
とはいえ、売却する側もしっかりと物件の相場を把握し、もしあまりにも低い価格が提示された場合には、きちんと根拠をヒアリング出来るようにするべきです。
こうして交渉を重ねることが出来れば、事故物件でも問題なく手放すことが出来ます。
事件・事故の様態や発生箇所、地域性は価格を決めるに当たって非常に重視される事柄です。
だからといって売主側が心理的瑕疵を伝えなければ、それは違法行為となります。
専門業者はそういった法律についても把握している業者ですから、安心して物件の査定を任せることが出来ます。

事故物件は基本的には告知義務があります！

不動産会社へ賃貸物件を紹介してもらう際には紹介してもら物件が事故物件なら不動産会社側には必ず告知義務が発生しますが、事故物件の全てを報告する義務がありません。
基本的には告知義務があるのですが、以前の入居者が室内で死亡した場合には死亡原因が自殺や殺人などの場合には必ず告知義務が発生しますが、死因が自然死の場合には告知義務はありません。
ですが、死因が自殺や殺人でもその後に他の入居者が1回入った場合には告知義務違反がなくなります。入居者が入らなくても事件や事故が発生して事故物件になった時点から5年間が経過すると告知義務違反がなくなるので、不動産会社側が隠して物件を貸し出しても問題にはならないでしょう。
告知義務があるのは基本的になので、例外があることを忘れてはいけません。
しかし、数十年経過しても契約者に告知している不動産会社もありますが、そのような不動産会社は事故物件を売りにしている業者となっています。

事故物件を購入するメリットは２つあります

事故物件とは心理的瑕疵のある物件のことです。分かり易く言うと過去にこの家で誰かが死亡する事件や事故があって、借りたいと思う人が心理的に抵抗を感じてしまう物件のことを言います。
でもこれは法律で定義されたものではなく、個人的な判断によるものです。その相場は自然死で一般的な販売価格から10パーセント、自殺で20から30パーセント、他殺で30から50パーセント減です。
そんな事故物件にもメリットはあります。一般的な不動産より、易く購入できるということです。この時必ず事故物件となった理由を、売り主から聞くようにします。
そのうえで自分は気にならないと思ったら、安い買い物だといえます。また自分が住むのではなく、賃貸物件として購入すれば、高い利回りが見込めます。
そのような場合は、できるだけ駅に近い等の利便性が良い場所を購入するようにしましょう。そしてリフォームを行うことで、その雰囲気を消すことが出来れば周辺と変わらない家賃で、貸し出すことが出来ます。

事故物件を購入するデメリットを知っておこう

不動産を購入するときは、できるだけ良い物件を安く購入できるほうが良いといえます。 立地が良いなど条件の良い物件は高値になりやすくなりますが、好立地であるにもかかわらず安く販売されているものもあります。
そうした物件はいわゆる事故物件であることも多くなっています。事故物件は自殺や火災などで住民が死亡するなどいわゆるいわくつきの物件を指します。
購入する際には、相場よりもかなり安いことや競争率が低いというメリットもありますが、実際に購入する前にはデメリットもよく理解しておきましょう。
うまく活用すれば、売却や賃貸で利益をあげていくことはできますが、事故物件の場合は告知義務があります。事故の内容について告知しなくてはいけないので売却をするにしても、買手がつきにくくなる可能性がありますし、賃貸にするにしても、相場よりも家賃を安くしなければならないこともあります。
安く購入できても、利益にならない可能性があることは理解しておきましょう。さらに、精神面で負担を感じることも考えられます。

事故物件を購入する前にトラブルが起きることを覚悟する

事件や事故が原因で価格が下がっている事故物件をお得に感じていて、購入するか迷っているのなら複数のトラブルが起きることを覚悟しなければいけません。
特に気を付けたいのが臭いに関するトラブルで、床下まで染み込んだ汚れが原因で簡単には取れない臭いが残っていて、部屋の一部だけ異臭が発生している可能性もあります。
その臭いを取り除こうとすると多くの費用が必要になり、想定外の出費が発生する場合もあるので注意が必要です。フローリングや畳を交換するだけで臭いが取れるのなら出費は安くなるので、まずは見積もりを済ませてから事故物件を購入するのも選択肢の一つです。
トイレや浴室などで事故が起こっていた場合は、ユニットバスやタイルを交換しないと汚れが取れないこともあります。
ユニットバスを交換するには100万円近くの費用が必要になる場合もあるので、ある程度は出費が大きくなることを覚悟して、廃材の処分費なども計算に含めなければいけません。

事故物件でも買取の補償があれば安心して売却ができる

事故物件と聞くと、部屋で自殺や事故など人が死んでしまうことを連想される人は多いといえます。しかし、病気などで部屋の中で他界したものも同じように取り扱われることもあるので、相続した家が孤独死などで事故物件になったときなど一般的な仲介業者では売却が難しいケースも多いといえます。
仲介の場合は購入する人が一般の人であり、自分たちが住むための家を購入しようとしているわけですから、例え事件や自殺などのようなものでなくても何らかのいわくつきであることが分かれば購入する物件の候補から外してしまうケースは多いわけです。
不動産の買取を専門にしている会社の場合は、事故物件でも買取を可能にしているケースが多いですし一般的な仲介業者の中には仲介と不動産買取の2本柱で営業を行っていて最初は仲介物件で売り出しをしていて、それで売れないときにはその会社が買取するといった補償を行っている会社もあるので、このような会社を使えばほぼ確実に売却ができるメリットがあるわけです。

事故物件では心霊現象の噂が付いて回ることがある

事故物件は過去に自殺や事件などが発生した事実のある不動産物件のことです。住宅設備や内装などは修復作業やハウスクリーニングなどが完了しているため、基本的な住宅性能や住み心地は通常の不動産物件とかわりはありません。しかし実際には売買価格や賃料などは相場に比べると低くなる傾向があり、入居希望者や購入希望者がみつかりずらい現実があります。過去に自殺や事件が発生した事故物件というのは、そこで生活をかめることに心理的抵抗感があり契約締結にあたってマイナス方向に作用することは珍しくないからです。とくに事故物件でしばしば噂になるのが心霊現象がおきるというものです。典型的なのは幽霊がでる、誰もいないのに物音や人の声が聞こえるなどというものです。ひとたび心霊現象の噂がつくと、おひれがついて人の口に伝播していくことがあります。ただでさえ事故物件というマイナス要因を抱えている以上、信じる信じないにこだわらずお払いなどを宗教者に依頼するのも対策になります。

事故物件に付加価値をつけて有効に利用する

一般的に事故物件はその価格を安くしてもなかなか売れないと言うことが多く、そのためにその取り扱いを持て余していると言う場合も少なくありません。近年ではこれらをあまり気にしないと言う人も増えていますが、それでも事故物件の場合は一般の物件に比べその評価が下がる傾向があり、同じ金額であれば問題のないものを利用したいと考える人も多いものです。 しかしこの事故物件に様々な付加価値をつけることによって、他にはない特徴を打ち出すことで効果的に販売することができるケースも少なくありません。立地条件やその他の条件が良く、さらに様々なメリットを打ち出すことによって外に比べて良いものであることをアピールすることができる場合もあります。効果的にこれらの物件を生かすためには、様々な条件を十分に考慮し、加えることができる価値を加えることで、他との差別化を図ることが可能です。事故物件を効果的に処分したい場合には、価格を安くするのではなくこの付加価値を与えることを意識することが重要です。

事故物件では特殊清掃が必要なこともありえる

事故物件とは過去に事件や自殺などが発生した経緯のある不動産物件のことです。過去のアクシデントの痕跡は修復されているので住宅性能や住み心地は。普通の物件とほとんどかわりません。しかるに過去に自殺や事件などが発生したという事実を知ると、購入や入居希望者にとって契約締結をするにあたり重大な影響を与えるのが一般的であるため、卓見業砲の重要事項説明事項のひとつとなっています。 事故物件は通常のハウスクリーニングをしただけでは、利用可能な状態に回復させることが困難なことがしばしばです。典型的なのは死体発見までに時間がかかり、体液が周囲にしみこみ悪臭が室内に充満しているという状態です。普通の洗浄剤や掃除方法を駆使しても、悪臭やシミなどは除去するのが困難なため、特殊清掃によりはじめて入居・利用な状態にまで回復させることができます。ただし特殊清掃で事故の痕跡を払拭できても事故物件として、告知義務を負うのは変わりがないので注意してください。

事故物件になってしまった場合の侵害額とは

自分の所有している物件が、入居者によって事故物件になってしまうことがあります。このような物件になるとその家の価値は大幅に落ちてしまうのは当然のことですし、それでもなかなか次の方が入ってこなくなるということも、大いに考えられるでしょう。このような事態になってしまった場合には、大家である所有している側からするとたまりませんよね。このような場合には、侵害額として損害賠償を請求することが可能ですよ。借り主である本人が亡くなった場合には、借り主の位置が引き継がれることになります。事故物件が起きてしまった場合、それらの損害を相続人に継承してもらうことになるのですね。ただし、相続人が相続することを破棄した場合には侵害額は適用されませんので、ご注意ください。相続を放棄できるのは、相続の事実を知ってから３か月の間に家庭裁判所への申請をした場合に限られます。事故物件になったことによる被害を最小限に抑えられますように。

事故物件の市場価値はどれくらい下がるのか

事故物件とは、過去に事故や事件などで人が亡くなっていて宅地建物取引業者が買主や借主にその旨を告知すべき義務がある物件のことを言います。このような物件は、心象的な問題により買い手がつきにくく、市場での価値が下がります。そこで、いっそのこと解体してしまえばイメージが少しは良くなり売れやすくなるのではないでしょうか。 しかし、こういった物件を解体しても告知義務はなくならないので土地の価値は変わらないことがほとんどです。また、事故物件とは心理的瑕疵がある物件のことを言いますが、このような瑕疵がある場合、物件が取り壊されていたとしても購入したくないという買主がほとんどではないでしょうか。そのため、このような物件はたとえ売れたとしてもその売却価格は一般的な相場よりも下がってしまいます。物件の立地や状況によっても異なりますが、一般的には自然死や孤独死で特殊清掃が行われた場合は１から２割、自殺の場合３割、殺人などの場合は５割ほど通常の場合よりも市場価値が下がります。

法律における事故物件の定義や上手な運用方法について

事故物件は何らかの理由で以前の入居者が死亡した建物がイメージされます。しかし法律上は明確な定義が存在せず、騒音や悪臭など生活に支障をきたす瑕疵がある物件がまとめて事故物件扱いされていたのも事実です。
2021年に国土交通省がガイドラインを定めましたが、「継続的に居住すること」を条件としたため、住宅のみが該当します。店舗や事務所など人が住むことを前提としない建物で人が死亡しても、法律上は事故物件になりません。
所有する不動産が事故物件になった場合、新たな入居者に告知する義務が生じます。賃貸ならおおよそ3年、販売なら無期限で過去に不幸があったことを伝えなければいけません。
短期間だけ他の人を入居させて告知義務を回避する裏技のような情報が流布していますが、不具合をごまかすような行為は社会的な信用の失墜に繋がるので避けるのが賢明でしょう。むしろ、軽微な不具合でも隠さず正直に告げるのが物件の運用を上手に行う秘訣と言えます。

海外の事故物件の考え方や扱い方はどのようになっているか

外国の事故物件の考え方や扱い方は、日本とは異なる要因や文化的背景により多くの点で異なります。以下でその違いについて客観的に考えてみましょう。
まず外国では事故物件の定義や基準が国によって異なります。日本では不動産における「事故物件」とは、過去に殺人事件や事故などが発生し、それが物件の評価に影響を与えると見なされる場合があります。しかし外国では定義があいまいで国や地域によって異なるため取り扱いも異なります。
日本ではその情報は不動産業者やオンラインプラットフォームなどで公開され、購入者に正確な情報を提供することが求められます。売主はそのような物件であることを隠すことは法的に問題となります。
一方海外では物件の情報公開が日本ほど厳格ではない場合があり、購入者が物件の情報を把握することが難しいことがあるのです。
また、海外では事故があった物件に対する価値観が異なることもあります。一部の国や地域では、事故物件に対して特に嫌悪感を抱くことは少なく価格が安くなることがあっても、購入者が積極的に取引を行うことがあります。
これに対して、日本では事故のあった物件に対する偏見が根強く、価格が低くても敬遠される傾向があるのです。
さらに法的規制も異なり日本では売主がそのような物件であることを隠すことが禁止されており、契約解除や損害賠償の対象となります。

事故物件であることを隠して販売すると詐欺の可能性も

事故物件とは過去に事件の現場になったり自殺が発生した経緯のある不動産物件のことです。事件や体液の痕跡や悪臭まどは特殊清掃やリフォームで回復することはできますが、事件現場になったというインパクトは、これから購入しようとする第三者にとっては消極的判断に傾く要素であるため、売却するにしても賃貸に出すにしても相場よりははるかに低い価格でもなかなか購入希望者などを見つけるのが難しくなるのが現実です。
事件の内容や態様によっては相場の半分以下に下がることも珍しくないようです。
しかしオーナーには、とりわけ相続などで所有権を取得したような人にとっては、速やかに処分したいとのニーズも存在しています。
どうしても買い手を見つけたいからといって、事故物件である事実を画したまま売買契約などに成功したとしても、後日法的責任を追及される余地があります。
周囲の立地条件が良好で高額で売り抜けたような場合には、隠匿したことで詐欺と判断される可能性も否定できません。

保有物件が事故物件になってしまう確率はけして低くない

殺人事件や自殺・孤独死などが起きた物件を事故物件といいますが、この事故物件になってしまうと物件の市場価値が大きく下がるとされています。
とくに凄惨な殺人事件などが起きると5割くらい下がることもあるとされ、物件オーナーにとっては大きなリスクといえます。
自分の所有する物件が事故物件になる確率は低いだろうと思っている人もいるかもしれませんが、けしてそんなことはありません。
殺人事件は、年間1000件くらいですからそんなに可能性が高いとはいえませんが、自殺となると年間2万件ほどですから、かなり可能性が高まってきます。
孤独死となると、さらに発生確率は上がります。お年寄りの単身世帯数は数百万あると言われていますから、孤独死が発生する可能性は、どこの物件にもあると考えておいた方がいいでしょう。
このように、事故物件になるリスクは意外と身近なものなので、決して無視はできません。ちゃんとリスク対策をしておくことが必要です。

知っておきたい！事故物件の様々なタイプとは

物件を探している時に、事故物件の表記がされた物件情報を目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。一般的に事故物件という言葉を聞くと、その物件で人が亡くなったり、凄惨な事件現場となった場所というイメージが強いですが、事故物件には様々なタイプがあるため一概に人が亡くなっているとは言えません。
事故物件のタイプは、まず「物理的瑕疵」があり、これは経年劣化して天井から雨漏りがしたり、柱などが腐食している場合やシロアリなどの害虫による被害がひどい物件が該当し、基本的にリフォームや補強などをしないと安全に住むことができない物件に多いです。
次に「法律的瑕疵」は、違法建築や建築基準法を違反している物件が該当し、法律に違反している物件は融資が受けられなかったり、再建築ができないため購入する場合は特に注意が必要になります。
最後に「心理的瑕疵」は、建物内で過去に人が亡くなる等の事件が起きていたり、墓地などが近くに隣接していたりと一般的に住みたくなくなるような原因がある物件が該当します。

事故物件買取のおすすめサイト

東京で事故物件買取